Короткий ответ. Сверьте паспорт арендодателя с актуальной выпиской ЕГРН и адресом квартиры. Если действует представитель, проверьте оригинал доверенности и её полномочия. Деньги передавайте только после подписания договора и акта.
Содержание
Какие документы проверить
- паспорт лица, подписывающего договор;
- актуальную выписку ЕГРН об объекте;
- документ-основание права, если есть вопросы;
- согласие совладельцев или полномочия представителя;
- квитанции и показания счётчиков для фиксации долгов.
Как работать с выпиской ЕГРН
- Заказывайте сведения через официальный сервис Росреестра или Госуслуг.
- Сверьте адрес, кадастровый номер и характеристики.
- Проверьте число правообладателей и ограничения.
- Не полагайтесь на пересланный старый скриншот.
- Учитывайте действующие правила раскрытия персональных данных собственников.
Что записать в договоре
| Блок | Что указать |
|---|---|
| Объект | Точный адрес и описание |
| Платежи | Сумма, срок, коммунальные расходы |
| Депозит | Условия удержания и возврата |
| Имущество | Акт, фото, дефекты, счётчики |
| Расторжение | Срок уведомления и порядок выезда |
Важно: Не переводите крупный задаток за просмотр или «бронь» человеку, чьи полномочия не подтверждены. Для сложной ситуации с долями, наследством или субарендой полезна проверка юриста.
Частые вопросы
Можно проверить собственника по фотографии паспорта?
Нет. Паспорт не подтверждает право на квартиру; нужна совокупность документов и личная сверка.
Если квартира в долевой собственности?
Нужно убедиться, что сдача согласована всеми необходимыми правообладателями или представитель имеет полномочия.
Обновлено: 23 сентября 2026 года.